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  上江南璟荟名庭是位于上海市奉贤区奉贤新城核心区域的高品质住宅项目，由上海奉贤新城上江南置业有限公司匠心打造，集低密宜居、全龄配套与江南园林美学于一体，为居民提供舒适便捷的生活环境。

  项目坐落于湖畔路与湖堤路交汇处，紧邻上海之鱼生态地标，北侧为南上海中央公园，自然环境得天独厚。项目总占地面积约9.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率仅1.2，规划有高层、洋房及联排别墅等多种产品类型，主力户型涵盖建面约96-272㎡的三房至五房，满足多种家庭结构的需求。

  在建筑设计上，上江南璟荟名庭融合了现代简约与江南园林元素，外立面采用铝板、真石漆与玻璃的组合，以灰白色为主色调，顶部金属格栅对称设计，呈现出时尚优雅的高级气质。社区内部景观规划遵循江南园林庭院深深、曲径通幽的理念，以“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，将景观与建筑完美融合，营造出层次丰富的立体绿化系统。中央水景作为视觉焦点，清澈见底，倒映着蓝天白云和周围的绿植，为居民提供了一处宁静美好的休闲场所。

  项目周边配套设施完善，商业方面，约33万方TOD综合体龙湖奉贤天街、南桥百联购物中心、苏宁生活广场等商业综合体环伺，满足居民日常消费需求。教育方面，项目周边拥有奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学等优质教育资源。医疗方面，第六人民医院南院、奉贤中医院、国妇婴奉贤院区等医疗机构为居民健康保驾护航。此外，项目还规划有高端会所，包括健身房、游泳池、会客厅等设施，为居民提供全方位的休闲娱乐服务。

  上江南·璟荟名庭官方售楼处地址发布：上江南·璟荟名庭官方售楼处电话售楼处电线万级的预算，能上车一步到位的真三房已然不错，想要再追求多轨交环绕、良好城市界面、高能级配套、低密度社区，太难了！而在上江南·璟荟名庭，你想要的不仅都有，各要素还拉满！

  ：周边望园路站集齐5号线号线南延伸段（规划）+南枫线（规划），奉贤新城仅此一个三轨交汇站点，未来还将打造望园路商务区；

  配套：龙湖天街、奉贤中心医院、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆......约3km内奉贤新城地标+高能级配套云集；

  产品：主力户型建面约96-99㎡3房，大横厅设计！其他的还有洋房、联排多种选择，且400万级预算即可入住容积率仅1.2的低密社区，五大新城罕见；

  城市界面：奉贤全区绿化覆盖率达43%，城市界面崭新、道路整齐划一，步行可达金海湖；

  更关键的是，买房讲究“天时地利人和”，当下的时机正是绝佳的抄底时刻！上海楼市的正向信号越来越强烈！

  ：首套住房存量贷款利率的购房者可以自今年9月25日起，向承贷银行发起申请置换存量房贷利率，更低的利率意味着买房成本更低！

  上江南·璟荟名庭能有如此的吸粉能力，其实早在意料之中！因为，这一回Ta带来的容积率约1.2的墅质社区，主力户型小高层总价仅约400万级，真正诠释了，为何稀缺！

  上海的新房指导价“放松”，已经是不争的事实！今年从一批次到三批次，每一批次稳中有涨！甚至三批次涨幅最高的已达到9000元/㎡，意味着未来买房，成本更高！

  所以，买房真的不能等！奉贤新城，也已然浮现了相当明显的新房和二手房倒挂情况！ 08单元房价梯队已经清晰明了——论单价，上江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，相邻的中建项目5.5万/㎡，两盘容积率均为1.2！

  论总价，周边绿地无双二手房2房成交总价都要400万+，3房500万+，而项目3房2卫仅约400万级，且容积率比绿地无双低很多，房龄更新！

  众所周知奉贤新盘多数客户都是本区改善群体，为什么上江南·璟荟名庭吸引到了周边浦东、甚至宝山的客户前来看房？他们很多都是奔着改善居住环境、看中项目容积率1.2来的！

  独家君整理这两年公开市场出让的土地名单发现，174幅地块中只有14幅地块容积率在1.2及以下，而像上江南·璟荟名庭这样位于新城较为核心的地段，寥寥无几！

  土拍关系到未来的新房供应，这也预示着，未来低容积率将成为市场中的少数存在。上江南·璟荟名庭，自然成为稀缺中的稀缺，能抢到都是幸运。

  聚焦到具体板块来看，上江南·璟荟名庭是近三年以来，整个奉贤新城容积率最低的新盘！

  同样400万级，享受的是更少的住户、人均更多的绿化、更长的日照......项目为理想中的“躺平”生活提供了一个现实的载体！这般生活意境，不是高容积率住宅能比的！项目共有8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野——项目西南方向是南上海生态地标上海之鱼，东南方向是金汇港和浦南运河组成的“十字水街”，北面则是南上海中央公园！

  所以，上江南·璟荟名庭是当下上海极少数能同时满足400万级“低密”+“三房两卫”+“倒挂价格”这几个条件的新盘！

  一个真正的受欢迎的好产品，一定是能切实解决市场上一些实用性痛点的。这次，上江南·璟荟名庭的产品设计，超脱于市面上同价位产品！

  LDKB一体化设计，奢阔会客厅、U型厨房预留双开门冰箱位，发挥了家居生活的多重功能。

  通过不同软装家具的组合使用，就能实现空间生活的多种场景。从独居到二人世界、一猫一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不换房！

  主卧大飘窗，也给个性化生活更多确定的可能性，晒太阳、储物、改造成一个大书桌......尽管安排起来！

  ，客卫还做了干湿分离，不仅通风透气除湿，而且早起不用排队洗漱，将改善痛点一一解决，充足表现家庭居住功能性。

  （或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，部分窗内置百叶。细节上，就拿厨房来说，移门做的是上轨道移门，不易积灰，关上后不会外泄油烟；水槽是一个

  客卫镜柜带有除雾功能、中央空调通铺到厨房、地暖铺到了卫生间、更静音的同层排水......

  整个小区都做到了全人车分流设计，在保证老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

  社区景观方面，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、轻氧健身等多个功能性节点，为全龄段业主提供社交、运动好去处！

  包括健身房、游泳池、会客厅等，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

  上江南·璟荟名庭，小到户型格局，大到社区配置，从内到外，为当代年轻人打造了一个400万级总价的“越级改善之作”！

  房子的价值，不止是房子本身，还包含所处地段配套和品牌的价值。在这一方面，上江南·璟荟名庭依旧给了预算400万级购房者大大的惊喜！

  据悉，东方美谷产业规模超700亿元，化妆品公司数占上海全市化妆品企业约37%，3000多个品牌，占全市销售额的40%。以面膜为例，全国每4片面膜中就有1片产自这里！预计到2025年，东方美谷将形成千亿规模产业！（信息源自：上海奉贤、化妆品报）

  数字江海，这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划，也是奉贤新城的“一号工程”！一组数据来看看这个产业园的能级?

  去年数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及公司进行合作签约，数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌！

  论配套，上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来方便快捷的消费体验！

  上江南·璟荟名庭售楼处电话：售楼处电话【开发商售楼中心热线】上江南·璟荟名庭营销中心热线售楼处电话售楼处地址售楼处电话，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎售楼处电话

  在面对的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样子就能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信贷、担保贷款和抵押贷款。对那些无法或不愿办理信贷的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

  在民间借贷中，住房抵押贷款慢慢的变重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这样的一个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

  住房抵押贷款的抵押物一定要具有清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则一定要活得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人做担保，其全部所有权归属于申请人。

  住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信贷相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

  贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

  利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信贷。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

  办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间比较久。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整一个流程常常要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

  在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点是提高资金使用率，但利率可能会相比来说较高。申请人应依据自己资金安排和利益考量来选择正真适合的还款方式。

  贷款用途对住房抵押贷款而言具有非常明显影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途大致上可以分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般来说包括商品房投资和其他投资。

  需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严控贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

  房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

  A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

  B、房屋抵押贷款的申请人一定要符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要仔细考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

  C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。合乎条件的申请的人能享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据自己情况选择正真适合的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以再一次进行选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

  符合上海最新的购房资格，详情可拨打上江南·璟荟名庭售楼处电话：售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认

  根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

  身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

  在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击这里可以进入预约页面，依次填写真实有效的个人隐私信息，进而选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

  在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击这里可以进入预约界面，填写个人隐私信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

  按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

  项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

  签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包含房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

  如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

  等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

  放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式来进行还款。

  验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查住宅的质量、装修、配套设施等是不是满足合同约定，如察觉缺陷，及时与开发商沟通解决。

  办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关联的费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。