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  最新消息，静安大宁，公园豪宅1号作品「中建·玖上琅宸」11月14日开盘在即！二批次推出150套建面约128-410㎡奢境大宅，均价约14.68万/m²！

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色。

  「中建·玖上琅宸」首发12项设计，直接定义了上海未来豪宅的时代新标准。包括：

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔项目立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。相比老式豪宅的铝板，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。

  此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔示范区中，可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果，光线流转间透出温润的光泽。仔细近看，陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。

  它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅，配置了约3000㎡的超级会所，在全上海这个价位段断层领先。实景呈现出的硬件高标准让人惊艳

  整个会所前期投入不惜成本，如运动中心，设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔其中，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园。整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔在示范区，能够正常的看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求 “天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换。它用 “不计成本” 的投入，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致，不惜巨资修建了一座空中廊桥，直达大宁公园，将自身与公园融为一体！

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计的具体方案征集活动的函》中，已经有明确公示。

  上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计的具体方案征集活动的函》截图，仅供参考

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔同时，不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它以全域架空的魄力，将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层，使得住宅犹如被托举起来，漂浮在公园之上。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔社区整体抬高之后，1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置，低区的业主也能充分的享受阳光和视野。架空层还为生活预留缤纷空间。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

  这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔门头的艺术灵感，则是源于古代书画大家董其昌先生（上海籍）的古树石画卷为意境借鉴，打造而出。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，打造上海首个酒店式海派中央车站。并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，让地下空间也成为可社交的星级场所。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒，本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，基本上没有浪费空间，6个房间都做满飘窗。

  客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观，同时与南向观景大阳立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔四开间朝南，超大横厅的设计，4房的设计能够完全满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。

  这是个完美的大面宽，短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。

  中建玖上琅宸售楼处电线㎡的户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米，这增高20cm的跃升，直接带来的好处就是室内更通透。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔如果你去看过样板房，就会有很直观的感受，3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的。

  210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」。铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石，户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔这是今年豪宅圈，一个很值得期待和呈现的产品。中建用一己之力，直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块，在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下，绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔浦西的大宁公园，拥有市中心最大绿肺，面积相当于近7个陆家嘴中心绿地。其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩。在整个魔都，都是非常顶的中央公园资源。

  而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——

  就在大宁公园马路正对面，南向正面大宁公园，是真正意义上的城市地标级园景豪宅。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔对于新上海人来说，大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源；对于老上海人来说，很多人也都很喜欢大宁，因为这里“有上海的烟火气”。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔逛街购物，“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货，也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标。上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔地铁交通也很方便，项目到一号线号线站直达新天地。

  自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔另外，医疗上有上海市第十人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

  中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。

  所以，大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套，还是产业强度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块。

  单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3、房地产的特征：a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。5、房屋分类：a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。7、土地分类：a、开发利用：生地和熟地；b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：a、土地开发；b、房屋建设、维修、管理；c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁；e、房地产抵押贷款；f、房地产市场；9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；10、房地产市场：a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场称谓土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用权出让年限：a、居住用地70年；b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；c、商业、旅游、娱乐用地40年；PS：用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；2）土地使用的时间到期后如何处理：a、国家有权无条件的收回该土地；b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。15、商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程项目施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5%的营业税，为了控制炒房）19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。中建玖上琅宸售楼处电话☎：✔✔

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